Выселение арендованного имущества

Выселение - это радикальная процедура как для арендатора, так и для арендодателя. В конце концов, после выселения арендаторы вынуждены оставить арендованное имущество со всеми своими вещами со всеми вытекающими отсюда последствиями. Поэтому арендодатель может не просто приступить к выселению, если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды. Хотя выселение прямо не регулируется законом, к этой процедуре применяются строгие правила.

Чтобы иметь возможность продолжить выселение, домовладелец должен получить постановление суда о выселении. Это постановление суда включает разрешение на выселение арендованной собственности в дату, определенную судом. Если арендатор не согласен с постановлением о выселении, он может обжаловать это постановление суда. Подача апелляции обычно приостанавливает действие судебного постановления и, следовательно, выселение до тех пор, пока апелляционный суд не примет решение по этому поводу. Однако, если постановление о выселении было признано подлежащим исполнению судом, апелляция арендатора не приведет к приостановлению действия и арендодатель может продолжить выселение. Такой ход событий представляет опасность для арендодателя, если апелляционный суд примет иное решение о выселении.

Выселение арендованного имущества

Прежде чем суд предоставит разрешение на выселение, арендодатель должен расторгнуть договор аренды. Арендодатель может расторгнуть с помощью следующих методов:

Растворение. Для этого метода расторжения договора арендатор должен иметь недостатки в выполнении своих обязательств по соответствующему договору аренды, другими словами, невыполнение обязательств. Это происходит в том случае, если арендатор, например, создает задолженность по арендной плате или причиняет незаконные неудобства. Недостаток арендатора должен быть достаточным, чтобы расторжение договора аренды было оправданным. Если арендуемая недвижимость относится к жилой площади или бизнес-площади среднего размера, арендатор будет пользоваться защитой в том смысле, что роспуск может иметь место только в судебном порядке.

Oтменa, Это еще один способ прекращения. Требования, которым арендодатель должен соответствовать в этом контексте, зависят от типа арендуемой недвижимости. Если арендованное имущество касается жилого помещения или среднего делового помещения, арендатор получает защиту в том смысле, что аннулирование происходит только по ряду исчерпывающих оснований, как указано в статьях 7: 274 и 7: 296 Гражданский кодекс Нидерландов. Одним из оснований, на которые можно ссылаться в обоих случаях, является, например, срочное личное использование арендованного имущества. Кроме того, арендодатель должен соблюдать различные другие формальности, такие как сроки.

Является ли арендованное пространство другим, нежели жилое помещение или бизнес-пространство среднего размера, а именно бизнес-пространство 230a? В этом случае арендатор не пользуется защитой от аренды, как указано выше, и арендодатель может относительно быстро и легко осуществить расторжение договора аренды. Однако это никоим образом не относится к выселению. В конце концов, арендатор так называемого бизнес-пространства 230a имеет право на защита от выселения в соответствии со статьей 230a Гражданского кодекса Нидерландов в том смысле, что арендатор может потребовать продления периода выселения максимум на один год в течение двух месяцев после письменного уведомления о выселении. Такой запрос также можно сделать арендатору, который уже покинул или освободил арендованное место. Если арендатор подал запрос на продление срока выселения, оценка этого запроса будет проведена с учетом баланса интересов. Суд удовлетворит это требование, если интересы арендатора будут серьезно повреждены в результате выселения, и он должен перевесить интересы арендодателя для использования арендованного имущества. Если суд отклоняет запрос, арендатор не может обжаловать это решение. Это отличается только в том случае, если суд неправильно применил или не применил статью 230a Гражданского кодекса Нидерландов.

Если арендодатель правильно выполнил все необходимые шаги в процедуре выселения и суд дает ему разрешение на выселение арендованного имущества, это не означает, что арендодатель может сам приступить к выселению. Если он это делает, арендодатель будет часто действовать против арендатора незаконно, так что арендатор может потребовать компенсацию в этом случае. Разрешение суда означает лишь то, что арендодатель может выселить арендованное имущество. Это означает, что арендодатель должен нанять судебного пристава для выселения. Судебный пристав будет также вручать распоряжение о выселении арендатору, предоставляя арендатору последний шанс покинуть арендованное имущество самостоятельно. Если арендатор этого не сделает, расходы по фактическому выселению будет нести арендатор.

У вас есть вопросы или вам нужна юридическая помощь в процедуре выселения? Пожалуйста свяжитесь Law & More, Наши юристы являются экспертами в области права аренды и рады предоставить вам совет и / или помощь в процедуре выселения.

Поделиться